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首先，普通空调的设计主要对象是人，考虑的性能主要是对湿度和温度进行小范围的调节，人体自身有着温度调节适应的能力，普通空调设计的出风量会比较小;考虑到房间的噪音值，室内机的功率几乎都在3匹以下，降低室内噪音;小风量还会带来循环送风不均匀，无法做到所有设备的快速冷却;普通空调的出风量无法保证空气循环的洁净度，滤网过脏容易导致设备故障。精密空调又被称为恒温恒湿空调，能够对环境的湿度和温度进行准确控制的机房专用空调。精密空调的特点是送风量大、焓差比较小、显热比高以及空气净化率高，湿度变化率小于10%RH/h(湿度设定在40%-60%时)，湿度能够到±3%，温度变化率小于5℃/h(温度设定在15℃-30℃时)，温度可以到±0.5℃。精密空调的设计寿命能够达到10年，连续运行时间长达86400小时，平均无故障率达到25000小时，维护比较好的精密空调可以运行15年左右。机房设备的高速运转会带来较大的热量，为了维持设备正常的运行，必须控制设备处在恒温环境的状态中。如果机房的温度不能恒定，容易造成设备的电子元器件寿命降低，当出现环境高温带来的设备局部过热时，会造成设备烧毁或者宕机。
机房的环境湿度影响着设备的使用寿命和带来安全隐患。如果机房湿度过高，低温环境会出现过多的冷凝水，滴落在设备上造成烧毁甚至火灾;如果机房湿度过低，空气变得干燥之后，容易产生静电，也会引发一定的危险。
机房中有很多精密的仪器和电器元件，细小的尘埃也容易导致短路。精密空调有着较好的过滤空气杂质的能力，送入室内的空气都是洁净的，减少灰尘散落到设备元件上，引发设备短路、过热，以及出现数据错误的现象。
精密空调的设备都是比较大的，通过专用的风道进行空气处理后的送入，面对散热比较大的电子设备没有足够的风量很难做到设备的均匀降温，而精密空调有着超出普通空调1倍以上的大送风量，能够快速地抽走机房中的热量，达到快速冷却设备的目的。
对于机房而言，散热量比较大，对空调的散热需求比较高;降温的连续工作时间比较长，几乎都是24小时连轴转;对温度要控制在22℃-24℃之间;对湿度要控制在50%±5%之间;对洁净度要控制在ASHRAE 20%+，应对室外的环境温度也比较强，能承受零下35℃到零上42℃的环境，对于以上的条件精密空调才能做到，普通空调无法满足。精密空调才能保证机房的恒温、恒湿、恒洁和长寿命。
因此空调应用于很多的行业中，但是对一些特定功能的房间则无法做到，需要安装精密空调，例如机房、实验室、仪器室、博物馆储藏室等场所。
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